湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 一季度，受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，湘潭房地產(chǎn)市場處于低位徘徊狀態(tài)，主要表現(xiàn)在新建商品房供銷齊跌，庫存高企不下。
一、湘潭市商品房市場情況
（一）新建商品房新增供應情況
一季度，湘潭市共頒發(fā)12個（雨湖區(qū)1個，岳塘區(qū)4個，九華區(qū)7個）商品房預售許可證，批準預售面積為38.81萬平米，環(huán)比減少23.95%，同比減少40.87%，其中，商品住宅批準預售面積為36.47萬平米；商鋪批準預售面積為2.34萬平米。
2012年一季度湘潭市新建商品房新增供應情況
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區(qū)域 |
新建商品房批注預售 （萬㎡） |
其中：住宅批準預售 （萬㎡） |
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全市 |
38.81 |
36.47 |
|
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其 中 |
雨湖 |
1.33 |
36.47 |
|
岳塘 |
5.47 |
5.47 |
|
|
九華 |
32.01 |
30.61 |
|
|
昭山 |
0 |
0 |
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分析：從一季度的整體情況來看，與2011年四季度（環(huán)比）和一季度（同比）相比，湘潭市新建商品房新增供應量均有減少；從近期來看，3月份推出了共31.78萬平米的新房源，為湘潭市房地產(chǎn)市場注入了較多的新鮮血液；從各區(qū)域來看，九華區(qū)以占全市八成以上的供應量在一季度中領先于其他區(qū)域。
（二）新建商品房銷售情況
2012年一季度湘潭市新建商品房登記銷售情況
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區(qū)域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
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登記銷售 （萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
登記銷售（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
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|
全市 |
26.54 |
-51.86 |
-32.95 |
21.48 |
-58.10 |
-40.91 |
|
|
其 中 |
雨湖 |
3.66 |
-60.56 |
-43.78 |
3.21 |
-59.72 |
-42.47 |
|
岳塘 |
11.91 |
-66.76 |
-45.44 |
8.69 |
-74.22 |
-58.44 |
|
|
九華 |
8.61 |
-17.61 |
-13.73 |
7.99 |
-20.50 |
-18.97 |
|
|
昭山 |
2.35 |
/ |
/ |
1.59 |
/ |
/ |
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一季度，湘潭市新建商品房登記銷售面積為26.54萬平米（2140套），環(huán)比減少51.865%，同比減少32.95%，其中，商品住宅登記銷售面積為21.48萬平米（1917套），環(huán)比減少58.1%，同比減少40.91%。
分析：湘潭市商品房一季度的成交量環(huán)比、同比明顯下降，但從一季度每月成交走勢來看，湘潭市商品房成交量在部分剛需的釋放下，有小幅上升的趨勢。
（三）新建商品房待售量情況
截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面積253.28萬平米，共計22543套，與2月底的新建商品房庫存量（242.07萬平米、21679套）相比，增幅分別為4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面積為192.78萬平米，共計18484套，與2月底的商品住宅庫存量（186.6萬平米、17754套）相比，增幅分別為3.31%、4.11%。
從各區(qū)域的庫存量來看，截至3月底，岳塘區(qū)新建商品房庫存量為148.11萬平米（12688套），占全市58.48%，其次為九華區(qū)，共計65.85萬平米（6071套），占全市26%。
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2012年一季度湘潭市新建商品房待售量情況 |
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區(qū)域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
|||||
|
面積（萬㎡） |
套數(shù)（套） |
面積（萬㎡） |
套數(shù)（套） |
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|
全市 |
253.28 |
22543 |
192.78 |
18484 |
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|
其 中 |
雨湖 |
35.76 |
3463 |
23.53 |
2721 |
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|
岳塘 |
148.11 |
12688 |
115.22 |
10002 |
|||
|
九華 |
65.85 |
6071 |
50.69 |
5468 |
|||
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昭山 |
3.56 |
321 |
3.34 |
293 |
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分析：一季度在3月份的較大放量下，湘潭市新建商品房的庫存嚴重，已高達253.28萬平米，22543套，去庫存化壓力再次增加。
（四）新建商品住宅銷售結(jié)構(gòu)
一季度湘潭市登記銷售新建商品住宅1917套，從各面積段的銷售情況來看，120—144平米面積段的住宅最為暢銷，占比33.53%，其次為90—120平米面積段，占比32.64%；180平米以上的大面積住宅相對滯銷，占比1.41%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段住宅庫存充足，其中以120—144平米面積段的住宅庫存最多，占庫存總量的27.96%。
分析：湘潭市新建商品住宅銷、存結(jié)構(gòu)合理，90—144平米中戶型主導一季度的新建商品住宅市場，占比66.17%，從存量上看，90—144平米中戶型在目前所有新建商品住宅庫存中占比46.79%
（五）二手房市場情況
一季度，湘潭市二手房成交面積為3.89萬平米，環(huán)比減少29.4%，同比減少51.13%，共成交423套，環(huán)比減少34.52%，同比減少41.17%；其中，二手住宅成交面積為3.21萬平米，環(huán)比減少37.55%，同比減少39.55%，成交390套，環(huán)比減少35.54%，同比減少31.34%。
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2012年一季度湘潭市二手房交易情況 |
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項目名稱 |
數(shù)值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
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二手房成交面積 |
3.89萬㎡ |
-29.40 |
-51.13 |
|
二手房成交金額 |
5.86.25萬元 |
-29.48 |
-58.65 |
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二手房成交套數(shù) |
423套 |
-34.52 |
-41.17 |
|
二手住房成交面積 |
3.21萬㎡ |
-37.55 |
-39.55 |
|
二手住房成交金額 |
4909.48萬元 |
-35.21 |
-42.66 |
|
二手住房成交套數(shù) |
390套 |
-35.54 |
-31.34 |
分析：受市場低迷整體影響，湘潭市二手房在一季度的成交量明顯萎縮。
（六）銀行抵押貸款情況
一季度，湘潭市辦理一般抵押登記手續(xù)1361起，抵押面積59.91萬平米，貸款金額15.72億元；辦理預告抵押1251起，抵押面積14.31萬平米，貸款金額3.03億元；共辦理在建工程抵押3起，抵押面積1.98萬平米，貸款金額為0.52億元。
2012年一季度湘潭市房屋抵押情況
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全市 |
雨湖區(qū) |
岳塘區(qū) |
九華區(qū) |
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一般抵押 |
抵押起數(shù)（起） |
1361 |
595 |
645 |
121 |
|
其中：個人 |
1310 |
578 |
626 |
106 |
|
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抵押面積（萬㎡） |
58.91 |
22.55 |
21.24 |
15.12 |
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|
其中：個人 |
25.1 |
10.52 |
12.22 |
2.36 |
|
|
貸款金額（億元） |
15.72 |
5.02 |
6.36 |
4.34 |
|
|
其中：個人 |
7.19 |
2.71 |
3.81 |
0.67 |
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|
預告抵押 |
抵押起數(shù)（起） |
1251 |
237 |
868 |
146 |
|
其中：個人 |
1246 |
237 |
863 |
146 |
|
|
抵押面積（萬㎡） |
14.31 |
2.52 |
10.21 |
1.58 |
|
|
其中：個人 |
14.27 |
2.52 |
10.17 |
1.58 |
|
|
貸款金額（億元） |
3.03 |
0.52 |
2.18 |
0.33 |
|
|
其中：個人 |
3.02 |
0.52 |
2.17 |
0.33 |
|
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在建工程抵押 |
抵押起數(shù)（起） |
3 |
2 |
0 |
1 |
|
抵押面積（萬㎡） |
1.98 |
1.66 |
0 |
0.32 |
|
|
貸款金額（億元） |
0.52 |
0.47 |
0 |
0.05 |
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注：昭山示范區(qū)因抵押數(shù)量少，與岳塘區(qū)合并計算
二、縣市房地產(chǎn)市場情況
（一）湘潭縣房地產(chǎn)市場
2012年一季度湘潭縣新建商品房市場供銷情況
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批準預售 |
登記銷售 |
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|
數(shù)值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數(shù)值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
|
新建商品房 |
4.7 |
-72.3 |
95.02 |
3.26 |
-71.82 |
-51.15 |
|
其中：住宅 |
4.09 |
-75.61 |
69.71 |
3.03 |
-72.48 |
-50.89 |
2012年一季度湘潭縣二手房銷售情況
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成交面積 |
成交套數(shù) |
成交金額 |
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數(shù)值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
數(shù)值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
數(shù)值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
|
|
二手房 |
1.55 |
-8.28 |
-50.64 |
135 |
-8.78 |
-41.56 |
2493 |
-13.77 |
-51.71 |
|
二手住宅 |
1.46 |
-3.31 |
-49.66 |
121 |
-2.42 |
-38.58 |
2143 |
-6.54 |
-49.37 |
在供應量方面，湘潭縣一季度共推出新建商品房面積4.7萬平米，環(huán)比減少72.3%，同比增加95.02%，其中，商品住宅面積為4.09%，環(huán)比減少75.61%，同比增加69.71%；在銷售方面，湘潭縣一季度新建商品房登記銷售面積為3.26萬平米（281套），環(huán)比減少71.82%，同比減少51.15%，其中，商品住宅銷售3.03萬平米（261套），環(huán)比減少72.48%，同比減少50.89%。
分析：與2011年四季度相比，一季度湘潭縣新建商品房的新增供應量和交易量下滑幅度較大，二手房成交量也有小幅下降，可看出，開發(fā)企業(yè)和消費者均對市場繼續(xù)持謹慎態(tài)度，觀望態(tài)勢濃厚。
（二）湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場
在供應量方面，湘鄉(xiāng)市一季度共推出新建商品房面積4.87萬㎡，環(huán)比減少75.96%，同比減少80.6%，其中，商品住宅面積為3.96萬㎡，環(huán)比減少74%，同比減少80.09%；在銷售方面，新建商品房登記銷售面積為6.09萬㎡（482套），環(huán)比減少96.06%，同比減少40.64%，其中，商品住宅銷售5萬㎡（397套），環(huán)比減少51.17%，同比減少43.95%。截止3月底，湘鄉(xiāng)市新建商品房剩余可售面積為43063萬㎡（4580套），其中，商品住宅為28.88萬㎡（2536套）。
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2012年一季度湘鄉(xiāng)市新建商品房市場供銷情況 |
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登記銷售 |
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數(shù)值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數(shù)值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
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新建商品房 |
4.87 |
-75.96 |
-80.60 |
6.09 |
-96.06 |
-40.64 |
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其中：住宅 |
3.96 |
-74.00 |
-80.09 |
5.00 |
-51.17 |
-43.95 |
2012年一季度湘鄉(xiāng)市二手房銷售情況
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數(shù)值 （萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數(shù)值（套） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
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二手房 |
3.78 |
-19.74 |
/ |
267 |
-14.42 |
/ |
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二手住宅 |
2.18 |
18.48 |
/ |
208 |
-19.38 |
/ |
分析：與2011年四季度何一季度相比，2012年一季度湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場顯露冷清，新建商品房新增供應量和銷售量齊齊下降。
說明：
1、本報告所有近一年來的走勢圖表中所采用數(shù)據(jù)以每月報告中的數(shù)據(jù)為準，不包含該數(shù)據(jù)在后續(xù)事件內(nèi)的變動（如合同注銷、合同修改情況；
&, nbsp; 2、本分報告中商品房的數(shù)據(jù)來源于房屋所在地商品房預售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)；
3、本報告中湘潭市二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)。