湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊     2012年2月份，隨著1月份“假日效應(yīng)”的漸去，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象，主要表現(xiàn)在新建商品房及二手房交易量小幅上升；新建商品房供應(yīng)速度放緩，進(jìn)入去庫(kù)存化通道。   

    一、湘潭市商品房市場(chǎng)情況

   
   （一）新建商品房供應(yīng)情況

    2012年2月份，湘潭市共頒發(fā)1個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.64萬(wàn)㎡，環(huán)比減少89.98%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.49萬(wàn)㎡，環(huán)比減少88.58%；商鋪批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.15萬(wàn)㎡，環(huán)比減少92.86%。

    分析：受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控及高庫(kù)存量的雙重影響，湘潭市商品房每月新增供應(yīng)量自2011年12月以來(lái)一直在低位徘徊，這也一定程度上表明在宏觀調(diào)控的大氛圍中，開(kāi)發(fā)企業(yè)在信貸緊縮和資金回籠緩慢情況下，放緩了商品房供應(yīng)的節(jié)奏，"去庫(kù)存化"成為市場(chǎng)的主基調(diào)。

   
    （二）新建商品房銷(xiāo)售情況

   
    2月份，湘潭市新建商品房登記銷(xiāo)售面積為8.37萬(wàn)㎡（758套），環(huán)比增加36.10%，同比減少7.21%，其中，商品住宅登記銷(xiāo)售面積為7.25萬(wàn)㎡（685套），環(huán)比增加82.16%，同比減少9.03%。

    分析：隨著1月份 "假日效應(yīng)"的漸去，2月份湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出稍稍的暖意，其中雨湖區(qū)表現(xiàn)明顯，環(huán)、同比均有較大的增幅。
   

    （三）新建商品房待售量情況

   
    截至2月底，湘潭市新建商品房剩余可售面積為242.07萬(wàn)㎡，共計(jì)21679套，與1月底的新建商品房庫(kù)存量（243.93萬(wàn)㎡、22016套）相比，增幅分別為-0.76%、-1.53%，其中，商品住宅可售面積為186.60萬(wàn)㎡，共計(jì)17754套，與1月底的商品住宅庫(kù)存量（189.18萬(wàn)㎡、18106套）相比，增幅分別為-1.36%、-1.94%。

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    從各區(qū)域的庫(kù)存量來(lái)看，截至2月底，岳塘區(qū)新建商品房庫(kù)存量為151.05萬(wàn)㎡（12782套），占全市62.40%，其次為九華區(qū)，共51.98萬(wàn)㎡（5142套），占全市21.47%。

 
    分析：隨著供應(yīng)速度的放緩，湘潭市"一路高歌"的新建商品房庫(kù)存量在2011年年底以來(lái)進(jìn)入去庫(kù)存通道。從各區(qū)域上來(lái)看，岳塘區(qū)目前仍以超過(guò)全市一半的庫(kù)存量居各區(qū)之首。
   

    （四）新建商品住宅銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)

   
    2月份湘潭市登記銷(xiāo)售新建商品住宅685套，從各面積段的銷(xiāo)售情況來(lái)看，90-120㎡面積段的住宅最為暢銷(xiāo)，占比36.36%；其次為120-144㎡面積段，占比24.63%；180㎡以上的大面積住宅相對(duì)滯銷(xiāo)，占比1.32%；從剩余待售的數(shù)量來(lái)看，各面積段住宅庫(kù)存充足，其中以120-144㎡面積段的住宅庫(kù)存最多，占庫(kù)存總量的28.34%。

   
    分析：湘潭市新建商品住宅各面積段的銷(xiāo)售和庫(kù)存結(jié)構(gòu)基本合理。雖然市場(chǎng)顯露冷清，但90-120㎡面積段的中小戶型由于面積小、總價(jià)低，成為眾多剛需購(gòu)房族關(guān)注的熱點(diǎn)。從庫(kù)存量來(lái)看，120-144㎡、90-120㎡及60㎡以下面積段的中小戶型和小戶型住宅存量充足，短時(shí)期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。
   

    （五）二手房市場(chǎng)情況
   

    2月份，湘潭市二手房成交面積為1.25萬(wàn)㎡，環(huán)比增加30.21%，同比增加27.55%，共成交152套，環(huán)比增加108.22%，同比增加42.06%；其中，二手住宅成交面積為1.18萬(wàn)㎡，環(huán)比增加126.92%，同比增加49.37%，成交144套，環(huán)比增加132.26%，同比增加61.80%。

    分析：除2011年10月因第15屆房博會(huì)成交量突增以外，從2011年6月下半年以來(lái)，湘潭市二手房成交量持續(xù)走低，從近期的走勢(shì)來(lái)看，與新建商品房市場(chǎng)類(lèi)似，2月份出現(xiàn)小幅回暖。

   （六）抵押情況
   

    2月份，湘潭市辦理一般抵押登記手續(xù)411起，環(huán)比增加52.22%，抵押面積12.72萬(wàn)㎡，環(huán)比減少34.70%，貸款金額2.93億元，環(huán)比減少39.83%;辦理預(yù)告抵押登記386起，環(huán)比減少12.27%，抵押面積4.27萬(wàn)㎡，環(huán)比減少18.91%，貸款金額0.91億元，環(huán)比減少15.74%；共辦理在建工程抵押2起，抵押面積1.55萬(wàn)㎡，貸款金額為0.46億元。

 二、2012年2月份湘潭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

   
    （一）湘潭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

    在供應(yīng)量方面，湘潭縣2月份共推出新建商品房面積0.42萬(wàn)㎡，環(huán)比減少90.19%，其中，商品住宅面積為0.27萬(wàn)㎡，環(huán)比減少92.93%；在銷(xiāo)售方面，湘潭縣2月份新建商品房登記銷(xiāo)售面積為1.40萬(wàn)㎡（124套），環(huán)比增加137.29%，同比減少22.65%，其中，商品住宅銷(xiāo)售1.37萬(wàn)㎡（120套），環(huán)比增加185.42%，同比減少20.81%。

   分析：2月份湘潭縣新建商品房新增供應(yīng)量下降明顯，銷(xiāo)售量與1月份相比有所增長(zhǎng)，而與去年同期相比則有下滑，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。

   說(shuō)明：

    1、本分析報(bào)告中商品房的數(shù)據(jù)來(lái)源于房屋所在地商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)

    2、本報(bào)告中湘潭市二手房的數(shù)據(jù)來(lái)源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)；