淡季不淡，銀十井噴

        在湘潭經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，全國(guó)各大房企搶先入駐。這就意味著湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度要高于以往的任何一年，正是考驗(yàn)本地開(kāi)發(fā)商能力的時(shí)候，對(duì)規(guī)模不大的本地開(kāi)發(fā)商更是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。另一方面，這些大鱷的綜合實(shí)力高，將促使湘潭樓盤(pán)環(huán)境、樓盤(pán)品質(zhì)上新臺(tái)階。

        回顧1-10月份湘潭樓市，“淡季不淡”一直延續(xù)到8月，隨著"金九銀十"的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商入市積極性更有質(zhì)的提高。其中第三季度，湘潭市新建商品房登記銷售面積為56.29萬(wàn)㎡，4222套，環(huán)比增加14.27%，同比增加19.11%，其中，商品住宅登記銷售面積為45.37萬(wàn)㎡，3743套，環(huán)比增加10.26%，同比增加6.45%，淡季不淡跡象明顯。在接下來(lái)的銀十，湘潭新建商品房登記銷售面積為34.07萬(wàn)㎡，3129套，環(huán)比增加155.21%；其中，商品住宅登記銷售面積為32.91萬(wàn)㎡，3109套，環(huán)比增加226.81%；被寄予厚望的銀十，在銷售及入市量雙雙“井噴”。

       錯(cuò)過(guò)銀十 不要錯(cuò)過(guò)年底

        雖然最理想的購(gòu)房時(shí)機(jī)已過(guò)，但年末開(kāi)發(fā)商等錢(qián)用，工程等各方面需要結(jié)賬，也有大量的現(xiàn)金需求，相對(duì)而言也是一個(gè)關(guān)口，“所以不考慮政策的話，今年末到明年初也是合適的時(shí)機(jī)。

        湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，今年年底、明年初也是近期購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)，由于前段時(shí)間各部委密集表態(tài)不放松房產(chǎn)調(diào)控，年底正是購(gòu)房的淡季，加上開(kāi)發(fā)商有資金回籠壓力，迫使開(kāi)發(fā)商將有降價(jià)的可能。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買(mǎi)性價(jià)比較高的樓盤(pán)，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房而言，沒(méi)有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī)，從宏觀的角度說(shuō)，等政策穩(wěn)定后一段時(shí)間后介入買(mǎi)房較為合適，從微觀角度說(shuō)，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買(mǎi)性價(jià)比較高的樓盤(pán)。

        同時(shí)需要明確的是，近期內(nèi)可能由于政府控制而放慢房?jī)r(jià)上漲的速度，市場(chǎng)也出現(xiàn)了短時(shí)間的觀望，但是這種情況會(huì)持續(xù)多久爭(zhēng)議比較大，恐怕價(jià)格不會(huì)持續(xù)下滑，短期有可能上漲幅度放慢，長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)上升。

    年底購(gòu)房注意三個(gè)方面

   一，看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量。經(jīng)過(guò)前三個(gè)季節(jié)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤(pán)看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

　　
    二，買(mǎi)尾盤(pán)，看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房子賣(mài)到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤(pán)，其實(shí)這時(shí)候細(xì)心選購(gòu)尾房也是不錯(cuò)的選擇，選擇時(shí)可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍，而購(gòu)買(mǎi)尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤(pán)時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商的心氣不同，還有不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目。因此，在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，買(mǎi)家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間，在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺(jué)。另外，在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西總比圖畫(huà)中看到的更真實(shí)，買(mǎi)房也買(mǎi)得更踏實(shí)。

　　三，買(mǎi)期房，看好手續(xù)。如果購(gòu)買(mǎi)期房，購(gòu)房者還是應(yīng)該多關(guān)注開(kāi)發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時(shí)，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié)，這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)。